宅地建物取引士試験 実践演習 第10509問（権利関係）

正解の理由

普通借家契約の更新拒絶には「正当事由」が必要です（借地借家法28条）。正当事由は建物使用の必要性・利用状況・立退料の提供等を総合的に判断します。通知だけでは足りません。

（1） 貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる

他の選択肢

• （2） 貸主の正当事由が必要

  この肢は「貸主の正当事由が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主の正当事由が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 借主側の事情のみで決まる

  この肢は「借主側の事情のみで決まる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借主側の事情のみで決まる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 6か月前の通知だけで足りる

  この肢は「6か月前の通知だけで足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「6か月前の通知だけで足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。