宅地建物取引士試験 実践演習 第10510問（権利関係）

正解の理由

定期借家契約は書面（公正証書等）によって締結し、更新がなく期間満了で終了します（借地借家法38条）。貸主は事前に更新がない旨を書面で説明する義務があります。

（1） 口頭で契約できる

他の選択肢

• （2） 公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する

  この肢は「公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 2年未満の期間は無効

  この肢は「2年未満の期間は無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2年未満の期間は無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 貸主の正当事由が不要なため普及している

  この肢は「貸主の正当事由が不要なため普及している」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主の正当事由が不要なため普及している」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。