宅地建物取引士試験 実践演習 第10511問（権利関係）

正解の理由

借地権の対抗要件は「借地上に建物の登記」があることです（借地借家法10条）。建物の所有者と借地権者が同一人であれば、建物の登記により第三者に対抗できます。

（1） 借地契約書の公正証書化

他の選択肢

• （2） 借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）

  この肢は「借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約書の公正証書化」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 土地の賃借権登記のみ

  この肢は「土地の賃借権登記のみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約書の公正証書化」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土地の賃借権登記のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 市町村への届出

  この肢は「市町村への届出」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約書の公正証書化」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市町村への届出」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。