宅地建物取引士試験 実践演習 第10512問（権利関係）

正解の理由

事業用定期借地権は必ず公正証書で締結しなければなりません（借地借家法23条3項）。存続期間は10年以上50年未満で、居住用建物には利用できません。

（1） 居住用建物にも利用できる

他の選択肢

• （2） 必ず公正証書で締結しなければならない

  この肢は「必ず公正証書で締結しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用建物にも利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「必ず公正証書で締結しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 存続期間は50年以上

  この肢は「存続期間は50年以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用建物にも利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「存続期間は50年以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 更新特約を付けることができる

  この肢は「更新特約を付けることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用建物にも利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「更新特約を付けることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。