宅地建物取引士試験 実践演習 第10550問（宅建業法）

正解の理由

自ら貸主として不動産を賃貸する行為は宅建業（取引業）に該当しないため免許不要です（宅建業法2条2号）。ただし賃貸の媒介・代理を業として行う場合は免許が必要です。

（1） 年2回を超えて自己所有不動産を売却する場合

他の選択肢

• （2） 自己所有の不動産を賃貸する場合（自ら貸主）

  この肢は「自己所有の不動産を賃貸する場合（自ら貸主）」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「年2回を超えて自己所有不動産を売却する場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「自己所有の不動産を賃貸する場合（自ら貸主）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 他人から依頼されて不動産の売買を仲介する場合

  この肢は「他人から依頼されて不動産の売買を仲介する場合」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「年2回を超えて自己所有不動産を売却する場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人から依頼されて不動産の売買を仲介する場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 分譲マンションを自ら販売する場合

  この肢は「分譲マンションを自ら販売する場合」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「年2回を超えて自己所有不動産を売却する場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「分譲マンションを自ら販売する場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。