宅地建物取引士試験 実践演習 第10636問（権利関係）

正解の理由

弁済の充当は費用→利息→元本の順で行います（民法489条）。費用・利息が残っている場合は元本には充当されないため、債務者は元本が減っていると思っていても利息が蓄積している場合があります。

（1） 元本→利息→費用の順で充当

他の選択肢

• （2） 費用→利息→元本の順で充当（費用が優先）

  この肢は「費用→利息→元本の順で充当（費用が優先）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「元本→利息→費用の順で充当」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「費用→利息→元本の順で充当（費用が優先）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 利息→元本→費用

  この肢は「利息→元本→費用」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「元本→利息→費用の順で充当」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「利息→元本→費用」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 元本のみに充当

  この肢は「元本のみに充当」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「元本→利息→費用の順で充当」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「元本のみに充当」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。