宅地建物取引士試験 実践演習 第10635問（権利関係）

正解の理由

抵当権の実行は①競売（裁判所による競売手続き）②担保不動産収益執行（賃料等を収取して弁済に充てる）の方法があります（民法180条以下、民事執行法）。

（1） 抵当権者が直接目的物を占有して売却できる

他の選択肢

• （2） 競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行

  この肢は「競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者が直接目的物を占有して売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 任意売却のみ

  この肢は「任意売却のみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者が直接目的物を占有して売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「任意売却のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 抵当権者が自由に処分できる

  この肢は「抵当権者が自由に処分できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者が直接目的物を占有して売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者が自由に処分できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。