宅地建物取引士試験 実践演習 第10171問（権利関係）

正解の理由

法定地上権が成立するには「競売によって土地と建物の所有者が異なる者になること」が要件です（民法388条）。同一所有者のままでは法定地上権は発生しません。

（3） 土地または建物の一方または双方に抵当権が設定

他の選択肢

• （1） 抵当権設定時に土地と建物が同一所有者

  「抵当権設定時に土地と建物が同一所有者」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「土地または建物の一方または双方に抵当権が設定」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 抵当権設定時に建物が存在

  「抵当権設定時に建物が存在」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「土地または建物の一方または双方に抵当権が設定」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 競売後も土地と建物の所有者が同一

  「競売後も土地と建物の所有者が同一」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「土地または建物の一方または双方に抵当権が設定」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。