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宅地建物取引士試験 実践演習 第10109問（権利関係）
問題
抵当権の効力が及ぶ範囲として原則正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 抵当地上の建物にも当然に及ぶ
- （2） 抵当不動産の付加一体物（増築部分等）に及ぶ
- （3） 抵当不動産の果実（賃料等）には一切及ばない
- （4） 動産には及ばない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「抵当権は抵当不動産の付加一体物（増築部分・庭木等）に効力が及びます（民法370条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「抵当権は抵当不動産の付加一体物（増築部分・庭木等）に効力が及びます（民法370条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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