宅地建物取引士試験 実践演習 第10694問（権利関係）

正解の理由

普通借地権は期間満了時に借地人が契約の更新を請求した場合、または建物があって借地人が土地を使用継続した場合は法定更新されます（借地借家法5条）。地主が更新拒絶するには正当事由が必要です。

（1） 借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない

他の選択肢

• （2） 借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる

  この肢は「借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物は地主の所有となる

  この肢は「建物は地主の所有となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物は地主の所有となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 借地権は自動的に消滅する

  この肢は「借地権は自動的に消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地権は自動的に消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。