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宅地建物取引士試験 実践演習 第10793問（権利関係）
問題
土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 要件なしに自動的に成立する
- （2） 抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立
- （3） 競売のみで成立し任意売却では成立しない
- （4） 建物があれば常に法定地上権が成立
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「要件なしに自動的に成立する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「要件なしに自動的に成立する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「要件なしに自動的に成立する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「要件なしに自動的に成立する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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