宅地建物取引士試験 実践演習 第10793問（権利関係）

正解の理由

法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった場合に成立します。建物のための地上権が法律上当然に成立します。

（1） 要件なしに自動的に成立する

他の選択肢

• （2） 抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立

  この肢は「抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々に…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 競売のみで成立し任意売却では成立しない

  この肢は「競売のみで成立し任意売却では成立しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「競売のみで成立し任意売却では成立しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物があれば常に法定地上権が成立

  この肢は「建物があれば常に法定地上権が成立」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物があれば常に法定地上権が成立」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。