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宅地建物取引士試験 実践演習 第10800問（権利関係）
問題
不動産の物権変動における「登記なくして対抗できない第三者」の範囲について正しいものはどれか（判例）。
選択肢
- （1） 登記を信頼した全ての者
- （2） 正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠者・背信的悪意者は含まれない
- （3） 相続人も含まれる
- （4） 第三者の範囲に制限はない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「登記を信頼した全ての者」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「登記を信頼した全ての者」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「民法177条の「第三者」は当事者・包括承継人（相続人等）以外の者で不動産物権変動について正当な利益を有する者です（判例）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「登記を信頼した全ての者」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「登記を信頼した全ての者」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「民法177条の「第三者」は当事者・包括承継人（相続人等）以外の者で不動産物権変動について正当な利益を有する者です（判例）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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