宅地建物取引士試験 実践演習 第10800問（権利関係）

正解の理由

民法177条の「第三者」は当事者・包括承継人（相続人等）以外の者で不動産物権変動について正当な利益を有する者です（判例）。不法占拠者・背信的悪意者は含まれず、登記がなくても対抗できます。

（1） 登記を信頼した全ての者

他の選択肢

• （2） 正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠者・背信的悪意者は含まれない

  この肢は「正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠者・背信的悪意者は含まれない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠者・背信的悪意者…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 相続人も含まれる

  この肢は「相続人も含まれる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続人も含まれる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 第三者の範囲に制限はない

  この肢は「第三者の範囲に制限はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者の範囲に制限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。