宅地建物取引士試験 実践演習 第10799問（宅建業法）

正解の理由

土地と建物を一括して売買する場合の媒介報酬は土地と建物の代金合計額（消費税分を除く）を基礎として報酬上限を計算します（報酬告示）。

（1） 土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する

他の選択肢

• （2） 土地と建物の代金合計額（消費税相当額を除く）を基礎として報酬上限を計算する

  この肢は「土地と建物の代金合計額（消費税相当額を除く）を基礎として報酬上限を計算する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土地と建物の代金合計額（消費税相当額を除く）を基礎として報酬上限を計算する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物の代金のみを基礎として計算する

  この肢は「建物の代金のみを基礎として計算する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の代金のみを基礎として計算する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 土地のみを基礎として計算する

  この肢は「土地のみを基礎として計算する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土地のみを基礎として計算する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。