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宅地建物取引士試験 実践演習 第10799問（宅建業法）
問題
宅建業者が土地と建物を一括して売買の媒介をした場合の報酬計算について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する
- （2） 土地と建物の代金合計額（消費税相当額を除く）を基礎として報酬上限を計算する
- （3） 建物の代金のみを基礎として計算する
- （4） 土地のみを基礎として計算する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「土地と建物を一括して売買する場合の媒介報酬は土地と建物の代金合計額（消費税分を除く）を基礎として報酬上限を計算します（…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「土地と建物それぞれに報酬上限を計算して合算する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「土地と建物を一括して売買する場合の媒介報酬は土地と建物の代金合計額（消費税分を除く）を基礎として報酬上限を計算します（…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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