宅地建物取引士試験 実践演習 第10840問（法令上の制限）

正解の理由

国土利用計画法の事後届出（同法23条）は都市計画区域外（準都市計画区域を除く）では10000㎡（1ha）以上の土地取引に必要です。20000㎡はこれを超えるため届出が必要です。届出期限は契約締結後2週間以内（同法23条1項）で、届出先はB県知事です。

（1） 都市計画区域外では国土利用計画法の事後届出は不要である

他の選択肢

• （2） 都市計画区域外（準都市計画区域外）では10000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、20000㎡はこれを超えるためAは契約締結後2週間以内にB県知事に届け出なければならない

  この肢は「都市計画区域外（準都市計画区域外）では10000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、20000㎡はこれを超えるためAは契約締結後2週間以内にB県知事に届け出なければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「都市計画区域外では国土利用計画法の事後届出は不要である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画区域外（準都市計画区域外）では10000㎡以上の土地取引に事後届出が必…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 事後届出の期限は契約締結後1か月以内である

  この肢は「事後届出の期限は契約締結後1か月以内である」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「都市計画区域外では国土利用計画法の事後届出は不要である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事後届出の期限は契約締結後1か月以内である」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 都市計画区域外では100000㎡以上でなければ届出不要である

  この肢は「都市計画区域外では100000㎡以上でなければ届出不要である」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「都市計画区域外では国土利用計画法の事後届出は不要である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画区域外では100000㎡以上でなければ届出不要である」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。