宅地建物取引士試験 実践演習 第10841問（権利関係）

正解の理由

判例上、不法に登記の欠如を主張することが信義則に反するような「背信的悪意者」に対しては、登記なしに物権変動を対抗できます（最高裁判例）。単なる悪意（二重売買を知っていた）だけでは背信的悪意者にはなりませんが、積極的に妨害する等の悪質な場合は背信的悪意者とされBが勝てる可能性があります。

（1） 登記を備えていないBはDに対して所有権を主張できない

他の選択肢

• （2） DがBの権利を知っていた（悪意）だけでなく、BのAに対する登記請求を妨害する目的でAに圧力をかけてAD間の売買をしたような場合は、DはBへの対抗力がない背信的悪意者とみなされ、BはDに対して登記なくして所有権を対抗できる

  この肢は「DがBの権利を知っていた（悪意）だけでなく、BのAに対する登記請求を妨害する目的でAに圧力をかけてAD間の売買をしたような場合は、DはBへの対抗力がない背信的悪意者とみなされ、BはDに対して登記なくして所有権を対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を備えていないBはDに対して所有権を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「DがBの権利を知っていた（悪意）だけでなく、BのAに対する登記請求を妨害する目…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 悪意者（Dがすでに買い受けていることを知っていた）は常にBに登記なしに対抗できる

  この肢は「悪意者（Dがすでに買い受けていることを知っていた）は常にBに登記なしに対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を備えていないBはDに対して所有権を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「悪意者（Dがすでに買い受けていることを知っていた）は常にBに登記なしに対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） BがAから引渡しを受けているため所有権はBにある

  この肢は「BがAから引渡しを受けているため所有権はBにある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記を備えていないBはDに対して所有権を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BがAから引渡しを受けているため所有権はBにある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。