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宅地建物取引士試験 実践演習 第10842問（税・その他）
問題
Aはフラット35を利用して新築住宅を購入しようとしている。フラット35の審査基準・利用条件について確認している。この場合に関する記述として住宅金融支援機構法・フラット35の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） フラット35は変動金利型ローンであり、借入時の金利が将来変動する
- （2） フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる
- （3） フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構がその債権を買い取る証券化支援型のローンであり、金利は借入時に確定し返済完了まで変わらない全期間固定金利型
- （4） フラット35を利用する場合、頭金は不要で購入金額全額を融資できる
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構が債権を買い取る証券化支援業務を利用したローンで、全期間固定…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構が債権を買い取る証券化支援業務を利用したローンで、全期間固定金利型です（住宅金融支援機構法13条1項1号）
（4）
正答（2）「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構が債権を買い取る証券化支援業務を利用したローンで、全期間固定…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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