宅地建物取引士試験 実践演習 第10843問（権利関係）

正解の理由

代理権は本人の死亡により消滅します（民法111条1項1号）。しかしAの死亡前にBがCとの間で締結した売買契約は有効であり、その効果はAの地位を承継した相続人Dに帰属します（民法896条）。代理権が消滅した後にBが行う行為（もし行うとすれば）は無権代理となります。

（1） Aの死亡により代理権は消滅するが、BC間の売買契約の効果はAの相続人Dに帰属する

他の選択肢

• （2） Aの死亡により代理権は消滅し、Bがその後行う行為はすべて無権代理となる

  この肢は「Aの死亡により代理権は消滅し、Bがその後行う行為はすべて無権代理となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの死亡により代理権は消滅するが、BC間の売買契約の効果はAの相続人Dに帰属する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aの死亡により代理権は消滅し、Bがその後行う行為はすべて無権代理となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aが死亡した場合でも、BはAの相続人Dの代理人として引き続き行為できる

  この肢は「Aが死亡した場合でも、BはAの相続人Dの代理人として引き続き行為できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの死亡により代理権は消滅するが、BC間の売買契約の効果はAの相続人Dに帰属する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが死亡した場合でも、BはAの相続人Dの代理人として引き続き行為できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが死亡しても売買契約は当然に無効となり、BはCに対して損害賠償を支払わなければならない

  この肢は「Aが死亡しても売買契約は当然に無効となり、BはCに対して損害賠償を支払わなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの死亡により代理権は消滅するが、BC間の売買契約の効果はAの相続人Dに帰属する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが死亡しても売買契約は当然に無効となり、BはCに対して損害賠償を支払わなけれ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。