宅地建物取引士試験 実践演習 第10850問（宅建業法）

正解の理由

専任の宅建士は常時勤務する必要があり（宅建業法施行規則6条の2）、同一の宅建業者の複数事務所の専任宅建士を兼任できません。他の宅建業者（C社）の専任宅建士との兼任もできません。BはAとC社のどちらかの専任宅建士を辞する必要があります。業務従事者4名の場合、1名の専任宅建士は法定要件（5名に1名以上）を満たしています（4名÷5＝0.8→切り上げ1名）。

（1） Bが他社の専任宅建士も兼任している事実はBの登録上の問題であり、宅建業者Aへの影響はない

他の選択肢

• （2） 専任の宅建士は他の宅建業者の専任宅建士を兼任できない。BはAとC社の両方の専任宅建士になることはできず、いずれかの専任を辞する必要がある

  この肢は「専任の宅建士は他の宅建業者の専任宅建士を兼任できない。BはAとC社の両方の専任宅建士になることはできず、いずれかの専任を辞する必要がある」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが他社の専任宅建士も兼任している事実はBの登録上の問題であり、宅建業者Aへの影響はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専任の宅建士は他の宅建業者の専任宅建士を兼任できない。BはAとC社の両方の専任…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 業務従事者4名に対し専任宅建士1名は法定要件（5名に1名以上）を満たしており問題ない

  この肢は「業務従事者4名に対し専任宅建士1名は法定要件（5名に1名以上）を満たしており問題ない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが他社の専任宅建士も兼任している事実はBの登録上の問題であり、宅建業者Aへの影響はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「業務従事者4名に対し専任宅建士1名は法定要件（5名に1名以上）を満たしており問…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Bが専任を辞した場合でも、Aは補充なしに宅建業を継続できる

  この肢は「Bが専任を辞した場合でも、Aは補充なしに宅建業を継続できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが他社の専任宅建士も兼任している事実はBの登録上の問題であり、宅建業者Aへの影響はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが専任を辞した場合でも、Aは補充なしに宅建業を継続できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。