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宅地建物取引士試験 実践演習 第10858問（権利関係）
問題
AはBから土地を借り（借地権の存続期間30年）、その土地上に建物を建築して居住している。借地権の存続期間が満了する1年前、AはBに対して契約の更新を請求した。Bはこの更新請求を拒絶し、「正当事由がある」と主張した。Bの正当事由は、Bの長男が土地を利用したいというものだけであった。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する
- （2） Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）
- （3） Aが更新請求すれば常に更新が認められる
- （4） 立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
正当事由は土地所有者が土地を必要とする事情・借地権者が土地を必要とする事情・借地に関する従前の経緯・土地の利用状況・財産上の給付（立退料）の申出等を総合考慮して判断されます。長男の使用必要性のみでは正当事由が不十分とされることも多く、その場合は法定更新（借地借家法5条）が成立します。
他の選択肢
（2、3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（B）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
正答（1）「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地権の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法6条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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