宅地建物取引士試験 実践演習 第10858問（権利関係）

正解の理由

借地権の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法6条）。正当事由は土地所有者が土地を必要とする事情・借地権者が土地を必要とする事情・借地に関する従前の経緯・土地の利用状況・財産上の給付（立退料）の申出等を総合考慮して判断されます。長男の使用必要性のみでは正当事由が不十分とされることも多く、その場合は法定更新（借地借家法5条）が成立します。

（1） Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する

他の選択肢

• （2） Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）

  この肢は「Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aが更新請求すれば常に更新が認められる

  この肢は「Aが更新請求すれば常に更新が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが更新請求すれば常に更新が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる

  この肢は「立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。