宅地建物取引士試験 実践演習 第10859問（権利関係）

正解の理由

工作物責任（民法717条）では、工作物の占有者が第一次的責任を負い（管理に過失がなければ免責）、所有者は占有者が免責された場合に絶対的無過失責任（最終責任者）を負います。本問でAは占有者でもあり所有者でもあります。Aが無過失を証明した場合でも、所有者として無過失責任を負います。AはCに対して求償できます（民法717条3項）。

（1） Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない

他の選択肢

• （2） Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても所有者として無過失責任（民法717条1項後段）を負う

  この肢は「Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても所有者として無過失責任（民法717条1項後段）を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはCに対してのみ損害賠償を請求できる

  この肢は「BはCに対してのみ損害賠償を請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはCに対してのみ損害賠償を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う

  この肢は「建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。