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宅地建物取引士試験 実践演習 第10860問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、売主BとC（買主・宅建業者でない）の間で、用途地域が指定されていない区域内の土地の売買を媒介した。この土地の隣地には工場があり、騒音・振動の影響が懸念される。また、この土地は過去に工場として使用されていた経緯があり土壌汚染の可能性を否定できない。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 用途地域の指定がない区域は重要事項説明の対象外であるため、用途地域については説明不要
- （2） 土壌汚染対策法に基づく土壌汚染状況調査の実施の有無・その内容は重要事項として説明しなければならない
- （3） 騒音・振動については宅建業法に基づく説明義務はなく、Aが任意に伝えれば足りる
- （4） 土壌汚染の可能性は確認できていない以上、重要事項説明書への記載は不要
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
土壌汚染の可能性が懸念される物件については調査結果の有無を含め適切な説明が求められます。また法令上の制限（用途地域外の場合も含む建築基準法・各種規制）も説明対象です。
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「用途地域の指定がない区域は重要事項説明の対象外であるため、用途地域については説明不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「用途地域の指定がない区域は重要事項説明の対象外であるため、用途地域については説明不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「土壌汚染対策法の規定による形質変更時要届出区域・土壌汚染状況調査の結果については重要事項として説明する義務があります（…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「土壌汚染対策法」が根拠ですが、（3）は「音・振動については宅建業法」を根拠とする内容です
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