宅地建物取引士試験 実践演習 第10861問（宅建業法）

正解の理由

専属専任媒介契約では、指定流通機構（レインズ）への登録は媒介契約締結の日から5日以内（休業日を除く）、依頼者への業務報告は1週間に1回以上が義務付けられています（宅建業法34条の2第5項・6項・9項）。専任媒介は7日以内・2週間に1回以上です。Aはいずれも違反しており、指示処分等の行政処分の対象となります。

（1） 専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない

他の選択肢

• （2） 専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週間経過してもこれらを行っていないAは宅建業法違反の状態にある

  この肢は「専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週間経過してもこれらを行っていないAは宅建業法違反の状態にある」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である

  この肢は「専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい

  この肢は「専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。