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宅地建物取引士試験 実践演習 第10894問（法令上の制限）
問題
AはH市（市街化区域内）内の土地（宅地造成等工事規制区域外）において造成工事を行い、切土・盛土を伴う宅地開発を計画している。この土地の面積は8000㎡で、最大盛土高さは2.5m、切土高さは1.5mである。この場合に関する記述として盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない
- （2） 宅地造成等工事規制区域外であっても、特定盛土等規制区域として指定された区域内では同様の規制（許可または届出）を受ける場合がある
- （3） 市街化区域内であれば盛土規制は一切適用されない
- （4） 2.5mの盛土は常に許可不要
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
宅地造成等工事規制区域（市街地・市街地予定地等）のほか、新たに「特定盛土等規制区域」が設けられ（森林・農地等）、規制区域外でも指定区域内では許可または届出が必要となりました（盛土規制法26条・30条）。
他の選択肢
（2）
正答（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「2021年熱海土砂災害等を受けて盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法・2023年施行）が制定されました」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「2021年熱海土砂災害等を受けて盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法・2023年施行）が制定されました」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅地造成等工事規制区域外であれば、いかなる造成工事も規制を受けない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「2021年熱海土砂災害等を受けて盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法・2023年施行）が制定されました」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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