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宅地建物取引士試験 実践演習 第10895問（税・その他）
問題
AはH県I市内の土地について、地価公示法に基づく公示価格を参考に価格査定を行っている。この場合に関する記述として地価公示法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す
- （2） 公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が不動産鑑定士の鑑定評価を基に決定し、3月下旬に公表される
- （3） 公示価格は都市計画区域のみを対象とし、農村部は対象外
- （4） 公示価格は参考価格にすぎず、収用事業での補償額算定の基準にはならない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「公示価格は①一般の土地取引の指標②公共事業用地の取得価格の基準③不動産鑑定士の鑑定評価の基準として活用されます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「公示価格は①一般の土地取引の指標②公共事業用地の取得価格の基準③不動産鑑定士の鑑定評価の基準として活用されます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「公示価格は①一般の土地取引の指標②公共事業用地の取得価格の基準③不動産鑑定士の鑑定評価の基準として活用されます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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