宅地建物取引士試験 実践演習 第10299問（税・その他）

正解の理由

地価公示の標準地の価格（公示価格）は「正常な価格」すなわち土地について自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格です（地価公示法2条）。実際の取引価格は下回ることも上回ることもあります。

（1） 実際の取引価格そのもの

他の選択肢

• （2） 正常な価格（通常の取引で成立すると認められる価格）

  この肢は「正常な価格（通常の取引で成立すると認められる価格）」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の取引価格そのもの」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「正常な価格（通常の取引で成立すると認められる価格）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税評価額と同じ

  この肢は「固定資産税評価額と同じ」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の取引価格そのもの」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税評価額と同じ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 路線価の1.2倍の価格

  この肢は「路線価の1.2倍の価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の取引価格そのもの」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「路線価の1.2倍の価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。