宅地建物取引士試験 実践演習 第10300問（権利関係）

正解の理由

通謀虚偽表示における善意の第三者の保護については判例上、登記なしでも善意の第三者は保護されるとしています（民法94条2項）。ただし転得者が悪意の場合は保護されません。

（1） 第三者が登記を備えた場合のみ保護される

他の選択肢

• （2） 善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）

  この肢は「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 第三者は悪意でも保護される

  この肢は「第三者は悪意でも保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は悪意でも保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 第三者は常に保護されない

  この肢は「第三者は常に保護されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は常に保護されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。