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宅地建物取引士試験 実践演習 第10301問（権利関係）
問題
無権代理行為の追認を相手方以外の第三者（代理人等）に行った場合の効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 第三者への追認は常に無効
- （2） 第三者への追認は相手方がその事実を知った時から相手方に対抗できる（民法113条2項）
- （3） 追認は必ず相手方に直接しなければならない
- （4） 追認は書面によらなければ効力がない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「方に対抗できませんが（民法」が根拠ですが、（2）は「ら相手方に対抗できる（民法」を根拠とする内容です
（3）
正答（1）「第三者への追認は常に無効」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「第三者への追認は常に無効」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「無権代理の追認は相手方に対してしなければ相手方に対抗できませんが（民法113条2項）、第三者（代理人等）への追認は相手…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「第三者への追認は常に無効」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「第三者への追認は常に無効」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「無権代理の追認は相手方に対してしなければ相手方に対抗できませんが（民法113条2項）、第三者（代理人等）への追認は相手…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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