宅地建物取引士試験 実践演習 第10301問（権利関係）

正解の理由

無権代理の追認は相手方に対してしなければ相手方に対抗できませんが（民法113条2項）、第三者（代理人等）への追認は相手方がそれを知った時から相手方に対抗できます。追認があると行為時から有効となります（遡及効）。

（1） 第三者への追認は常に無効

他の選択肢

• （2） 第三者への追認は相手方がその事実を知った時から相手方に対抗できる（民法113条2項）

  この肢は「第三者への追認は相手方がその事実を知った時から相手方に対抗できる（民法113条2項）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者への追認は常に無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者への追認は相手方がその事実を知った時から相手方に対抗できる（民法113条…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 追認は必ず相手方に直接しなければならない

  この肢は「追認は必ず相手方に直接しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者への追認は常に無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「追認は必ず相手方に直接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 追認は書面によらなければ効力がない

  この肢は「追認は書面によらなければ効力がない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三者への追認は常に無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「追認は書面によらなければ効力がない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。