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宅地建物取引士試験 実践演習 第10234問（税・その他）
問題
不動産鑑定評価の3方式について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ
- （2） 取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ
- （3） 比準価格・収益価格・積算価格の3方式がある（方式名は同じ）
- （4） 鑑定評価では1方式のみ使用する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「不動産鑑定評価の3方式は取引事例比較法・収益還元法・原価法です（不動産鑑定評価基準）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「不動産鑑定評価の3方式は取引事例比較法・収益還元法・原価法です（不動産鑑定評価基準）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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