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宅地建物取引士試験 実践演習 第10235問（権利関係）
問題
AがBに甲建物を売却したが引渡し時から雨漏りの欠陥（契約不適合）があった。Bがとれる手段として誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 追完請求（修繕要求）
- （2） 代金減額請求
- （3） 損害賠償請求
- （4） 要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
ただし契約解除には「催告しても相当期間内に追完されない」等の要件（民法541条・564条）が必要であり、欠陥があるだけで即時の全部解除・全額返還が当然に認められるわけではありません。
他の選択肢
（1、2、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
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