宅地建物取引士試験 実践演習 第10235問（権利関係）

正解の理由

契約不適合責任では追完・代金減額・損害賠償・解除が認められます。ただし契約解除には「催告しても相当期間内に追完されない」等の要件（民法541条・564条）が必要であり、欠陥があるだけで即時の全部解除・全額返還が当然に認められるわけではありません。

（3） 損害賠償請求

他の選択肢

• （1） 追完請求（修繕要求）

  「追完請求（修繕要求）」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「損害賠償請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 代金減額請求

  「代金減額請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「損害賠償請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求

  「要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「損害賠償請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。