宅地建物取引士試験 実践演習 第10068問（権利関係）

正解の理由

民法566条により、買主は「不適合を知った時から1年以内」に売主へ通知しなければ契約不適合責任を追及できなくなります。通知後の訴訟は別途消滅時効の範囲内で行えます。

（1） 引渡しから1年以内に損害賠償請求をしなければならない

他の選択肢

• （2） 不適合を知った時から1年以内に売主へ通知しなければならない

  この肢は「不適合を知った時から1年以内に売主へ通知しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「引渡しから1年以内に損害賠償請求をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不適合を知った時から1年以内に売主へ通知しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 契約締結から5年以内に請求しなければならない

  この肢は「契約締結から5年以内に請求しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「引渡しから1年以内に損害賠償請求をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約締結から5年以内に請求しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 特約がない限り期限はない

  この肢は「特約がない限り期限はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「引渡しから1年以内に損害賠償請求をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特約がない限り期限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。