宅地建物取引士試験 実践演習 第10069問（権利関係）

正解の理由

通常の使用による損耗（通常損耗）の原状回復費用は賃貸人が負担します（民法621条・判例）。ただし一定の条件を満たす特約があれば賃借人に負担させることが認められる場合もあります。

（1） 通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない

他の選択肢

• （2） 通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する

  この肢は「通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 特約があっても通常損耗を賃借人に負担させることはできない

  この肢は「特約があっても通常損耗を賃借人に負担させることはできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特約があっても通常損耗を賃借人に負担させることはできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 原状回復の範囲は賃貸人が自由に決定できる

  この肢は「原状回復の範囲は賃貸人が自由に決定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「原状回復の範囲は賃貸人が自由に決定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。