宅地建物取引士試験 実践演習 第10042問（権利関係）

正解の理由

期間満了後も賃借人が使用収益を継続し、賃貸人がこれを知りながら異議を述べない場合は、従前と同一条件で更新したものとみなされます（民法619条1項）。

（2） 建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される

他の選択肢

• （1） 賃貸借の期間は最長20年

  この肢は「賃貸借の期間は最長20年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借の期間は最長20年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる

  この肢は「期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸借に期間の定めは必須

  この肢は「賃貸借に期間の定めは必須」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借に期間の定めは必須」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。