宅地建物取引士試験 実践演習 第10236問（権利関係）

正解の理由

借地借家法では一定期間は賃料を増額しない旨の特約は有効です（借地借家法32条1項ただし書）。一方、減額しない旨の特約は無効とされています。協議不成立時は調停・訴訟で解決します。

（1） 賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される

他の選択肢

• （2） 一定期間は増額しない旨の特約は有効（借地借家法32条1項ただし書）

  この肢は「一定期間は増額しない旨の特約は有効（借地借家法32条1項ただし書）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一定期間は増額しない旨の特約は有効（借地借家法32条1項ただし書）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 一定期間は減額しない旨の特約も常に有効

  この肢は「一定期間は減額しない旨の特約も常に有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一定期間は減額しない旨の特約も常に有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃料改定は必ず裁判によらなければならない

  この肢は「賃料改定は必ず裁判によらなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料改定は必ず裁判によらなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。