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宅地建物取引士試験 実践演習 第10236問（権利関係）
問題
建物の賃貸借における賃料の増減額請求に関して正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される
- （2） 一定期間は増額しない旨の特約は有効（借地借家法32条1項ただし書）
- （3） 一定期間は減額しない旨の特約も常に有効
- （4） 賃料改定は必ず裁判によらなければならない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地借家法では一定期間は賃料を増額しない旨の特約は有効です（借地借家法32条1項ただし書）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃料の増減額請求はいかなる場合も禁止される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「借地借家法では一定期間は賃料を増額しない旨の特約は有効です（借地借家法32条1項ただし書）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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