宅地建物取引士試験 実践演習 第10139問（権利関係）

正解の理由

敷金は、賃貸借が終了し建物の明渡しを受けた後に、未払賃料等の債務を控除した残額を返還しなければなりません（民法622条の2第1項）。

（1） 賃貸借終了と同時に返還される

他の選択肢

• （2） 賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する

  この肢は「賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借終了と同時に返還される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸借終了の3ヶ月後に返還される

  この肢は「賃貸借終了の3ヶ月後に返還される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借終了と同時に返還される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借終了の3ヶ月後に返還される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸人の裁量で決まる

  この肢は「賃貸人の裁量で決まる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借終了と同時に返還される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人の裁量で決まる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。