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宅地建物取引士試験 実践演習 第10138問（権利関係）
問題
売買契約において手付が交付された場合の解約手付の効果として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売主は手付を返還するだけで解除できる
- （2） 買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）
- （3） 手付があっても解除権はない
- （4） 相手方が履行完了後も解除できる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「解約手付として手付が交付された場合、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できます（民法557条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「解約手付として手付が交付された場合、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できます（民法557条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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