宅地建物取引士試験 実践演習 第10138問（権利関係）

正解の理由

解約手付として手付が交付された場合、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できます（民法557条1項）。ただし相手方が「履行に着手」した後は解除できません。

（1） 売主は手付を返還するだけで解除できる

他の選択肢

• （2） 買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）

  この肢は「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 手付があっても解除権はない

  この肢は「手付があっても解除権はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「手付があっても解除権はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方が履行完了後も解除できる

  この肢は「相手方が履行完了後も解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は手付を返還するだけで解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が履行完了後も解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。