宅地建物取引士試験 実践演習 第10896問（権利関係）

正解の理由

抵当権は被担保債権の弁済により付従性に基づき当然消滅しますが、抵当権設定登記が残ったままでは第三者（甲土地の購入者等）に消滅を対抗できない場合があります。DはAの地位を承継（相続）して抹消登記申請の権利義務も引き継ぎ、B銀行と共同申請で抹消登記ができます（不動産登記法60条）。抵当権抹消後はC銀行の抵当権が第一順位に繰り上がります。

（1） B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない

他の選択肢

• （2） 抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継して抹消登記申請を行うことができる

  この肢は「抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継して抹消登記申請を行うことができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま

  この肢は「B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる

  この肢は「DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。