宅地建物取引士試験 実践演習 第10940問（法令上の制限）

正解の理由

国土利用計画法の事後届出（同法23条）は、市街化区域では2000㎡以上の土地取引について必要です。2500㎡は2000㎡以上に該当するため事後届出が必要です。届出義務者は土地の権利取得者（買主A）であり、契約締結後2週間以内に当該土地が所在する都道府県の知事（O市が所在する都道府県の知事）に届け出なければなりません。

（1） 市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外

他の選択肢

• （2） 市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の都道府県知事に事後届出しなければならない

  この肢は「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の都道府県知事に事後届出しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 事後届出は売主B社がすべき義務

  この肢は「事後届出は売主B社がすべき義務」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事後届出は売主B社がすべき義務」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 2500㎡は届出基準未満であるため届出不要

  この肢は「2500㎡は届出基準未満であるため届出不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2500㎡は届出基準未満であるため届出不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。