宅地建物取引士試験 実践演習 第10944問（宅建業法）

正解の理由

一般媒介契約は依頼者が同時に複数の宅建業者に依頼できる媒介形態です（宅建業法34条の2第1項）。BがAとC双方と一般媒介契約を締結することは適法です。報酬はAがBとの間の媒介に基づき、成約させた業者（A）がBから請求できます（Cは成約させていないため報酬請求権なし）。Dへの重要事項説明は相手方の居住地にかかわらず必要です。

（1） 一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている

他の選択肢

• （2） 一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法

  この肢は「一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） AはBとC双方から報酬を請求できる

  この肢は「AはBとC双方から報酬を請求できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBとC双方から報酬を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる

  この肢は「Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。