宅地建物取引士試験 実践演習 第10959問（権利関係）

正解の理由

借地権の存続期間満了時に借地権者Aが更新請求をした場合（借地借家法5条1項）、土地所有者Bは正当事由（同法6条）がなければ拒絶できず、法定更新が成立します。正当事由（息子の利用のみでは不十分な場合も多い）がなければAは引き続き建物を使用できます。Bが正当事由ありとして更新を拒絶した場合、Aは建物買取請求権を行使することも可能です（同法13条）。

（1） 更新拒絶がある以上、借地契約は期間満了で当然終了し、Aは建物を取り壊して退去しなければならない

他の選択肢

• （2） Bが更新拒絶に正当事由（借地借家法6条）がない場合、Aの更新請求（同法5条1項）に対して法定更新が成立し、AはBに対して建物買取請求権（同法13条）を行使するかわりに借地権を継続できる

  この肢は「Bが更新拒絶に正当事由（借地借家法6条）がない場合、Aの更新請求（同法5条1項）に対して法定更新が成立し、AはBに対して建物買取請求権（同法13条）を行使するかわりに借地権を継続できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更新拒絶がある以上、借地契約は期間満了で当然終了し、Aは建物を取り壊して退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが更新拒絶に正当事由（借地借家法6条）がない場合、Aの更新請求（同法5条1項…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 正当事由なしでBが更新を拒絶した場合でも、期間満了後2か月以内にAが退去すれば問題ない

  この肢は「正当事由なしでBが更新を拒絶した場合でも、期間満了後2か月以内にAが退去すれば問題ない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更新拒絶がある以上、借地契約は期間満了で当然終了し、Aは建物を取り壊して退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「正当事由なしでBが更新を拒絶した場合でも、期間満了後2か月以内にAが退去すれば…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは法定更新を主張せず建物買取請求権（同法13条）のみを行使できる

  この肢は「Aは法定更新を主張せず建物買取請求権（同法13条）のみを行使できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更新拒絶がある以上、借地契約は期間満了で当然終了し、Aは建物を取り壊して退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは法定更新を主張せず建物買取請求権（同法13条）のみを行使できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。