宅地建物取引士試験 実践演習 第113問（宅建業法）

正解の理由

売買（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万。双方合計は一方上限×2。賃貸（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。低廉な空家等（800万円以下）は、媒介報酬について原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受領できる場合があります（依頼者への説明・合意が必要）。

（3） 売買代金の200万円以下部分は5%、200万超400万以下は4%、400万超は3%（税別）で算出した合計額

他の選択肢

• （1） 売買代金の3%＋6万円の合計（税別）

  3%＋6万円は400万円超の場合の速算式ですが（告示）、200万円以下・200万超400万以下の場合は段階的な計算が必要です。「全体に3%＋6万円」は誤りです。

• （2） 売買代金の5%（税別）

  この肢「売買代金の5%（税別）」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 売買（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万。双方合計は一方上限×2。賃貸（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。低廉な空家等（800万円以下）は、媒介報酬について原則の報酬額を超えて30万… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 売主・買主それぞれから売買代金の3%＋6万円

  一方の依頼者からの上限が代金×3%＋6万円（400万超の速算式）であり、双方合計では最大2倍になります。「それぞれから」は上限計算の方法として誤りではありませんが、選択肢3が正確な計算方法の説明です。

学習のヒント

売買媒介の報酬限度額は代金を3段階に分けて計算します（告示）。200万円以下の部分は5%、200万超400万以下の部分は4%、400万超の部分は3%（税別）の合計額が上限です。400万超の場合は速算式「代金×3%＋6万円」でも同じ結果になります。