宅地建物取引士試験 実践演習 第123問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（2） 敷地面積に対する建築面積の割合

他の選択肢

• （1） 敷地面積に対する延べ床面積の割合

  この肢は「敷地面積に対する延べ床面積の割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地面積に対する延べ床面積の割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築面積に対する延べ床面積の割合

  この肢は「建築面積に対する延べ床面積の割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築面積に対する延べ床面積の割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 道路幅員に基づく制限

  この肢は「道路幅員に基づく制限」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「道路幅員に基づく制限」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建ぺい率は敷地面積に対する建築面積（建物の水平投影面積）の割合です（建築基準法53条）。延べ床面積（全階の床面積合計）を使うのは容積率の計算です。