宅地建物取引士試験 実践演習 第17問（法令上の制限）

正解の理由

前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率の上限は「都市計画で定めた指定容積率」と「前面道路幅員×法定乗数」の小さい方が適用されます（建築基準法52条2項）。

（3） 都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の小さい方

他の選択肢

• （1） 都市計画の容積率のみ適用

  この肢は「都市計画の容積率のみ適用」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の小さい方」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画の容積率のみ適用」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の大きい方

  この肢は「都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の大きい方」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の小さい方」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の大きい方」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 制限なし

  この肢は「制限なし」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「都市計画の容積率と道路幅員×法定乗数の小さい方」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「制限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

法定乗数：住居系用途地域は0.4、その他の用途地域（商業・工業等）は0.6。前面道路幅員12m以上の場合は指定容積率のみが適用されます。容積率算定では住宅の地下室（住宅床面積の1/3まで）・EV昇降路・共用廊下等は除外できます（建築基準法52条3項等）。