宅地建物取引士試験 実践演習 第9問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た投影面積・1階部分の面積）の割合」です（建築基準法53条）。「延べ床面積の割合」は容積率です。

（2） 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の割合

他の選択肢

• （1） 敷地面積に対する延べ床面積の割合

  この肢は「敷地面積に対する延べ床面積の割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積（1階部分）の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地面積に対する延べ床面積の割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 道路幅員に対する建物高さの割合

  この肢は「道路幅員に対する建物高さの割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積（1階部分）の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「道路幅員に対する建物高さの割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 容積率と同じ意味

  この肢は「容積率と同じ意味」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地面積に対する建築面積（1階部分）の割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率と同じ意味」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積、容積率＝延べ床面積÷敷地面積。前面道路の幅員12m未満の場合は、容積率が道路幅員×法定乗数（住居系0.4・その他0.6）と指定値の小さい方となります（建築基準法52条2項）。