宅地建物取引士試験 実践演習 第127問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（4） 駐車場（延べ面積の1/5まで）

他の選択肢

• （1） 地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）

  この肢は「地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「駐車場（延べ面積の1/5まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） バルコニー

  この肢は「バルコニー」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「駐車場（延べ面積の1/5まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「バルコニー」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 屋上テラス

  この肢は「屋上テラス」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「駐車場（延べ面積の1/5まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「屋上テラス」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

容積率の算定にあたって延べ面積から除外できるものとして、駐車場（延べ面積の1/5まで・建築基準法52条3項）があります。地下室は住宅用途に限り延べ面積の1/3まで除外できますが（同条3項）、設問の正解は駐車場です。