宅地建物取引士試験 実践演習 第156問（法令上の制限）

正解の理由

事後届出は契約締結後2週間以内（国土利用計画法23条）。市街化区域は2,000㎡以上・市街化調整区域は5,000㎡以上・都市計画区域外は10,000㎡以上。届出義務者は買主のみ。規制区域は許可制。

（2） 買主（土地を取得した者）

他の選択肢

• （1） 売主（土地を譲渡した者）

  この肢は「売主（土地を譲渡した者）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主（土地を取得した者）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主（土地を譲渡した者）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主と買主の双方

  この肢は「売主と買主の双方」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主（土地を取得した者）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主と買主の双方」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仲介した宅建業者

  この肢は「仲介した宅建業者」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主（土地を取得した者）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仲介した宅建業者」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

国土利用計画法の事後届出をすべき者は権利を取得した者（買主）です（国土利用計画法23条1項）。