宅地建物取引士試験 実践演習 第188問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（2） CはAに直接義務を負い、AはCに直接請求できる

他の選択肢

• （1） AとCには直接の法律関係はない

  この肢「AとCには直接の法律関係はない」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） AはBにのみ請求でき、Cには直接請求できない

  この肢「AはBにのみ請求でき、Cには直接請求できない」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） CはAの承諾なく直接Aに賃料を払える

  この肢「CはAの承諾なく直接Aに賃料を払える」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

適法な転貸借（賃貸人の承諾あり）では、転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（民法613条1項）。賃貸人は転借人に直接賃料請求等ができます。ただし賃貸人が請求できる額は賃料の低い方（賃料または転借料）が上限です。