宅地建物取引士試験 実践演習 第225問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（2） 床面積3000平方メートル以下の店舗は建築できる

他の選択肢

• （1） 工場は一切建築できない

  この肢は「工場は一切建築できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「床面積3000平方メートル以下の店舗は建築できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「工場は一切建築できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） ナイトクラブは建築できる

  この肢は「ナイトクラブは建築できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「床面積3000平方メートル以下の店舗は建築できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「ナイトクラブは建築できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 大型ショッピングモール（床面積1万平方メートル超）は建築できる

  この肢は「大型ショッピングモール（床面積1万平方メートル超）は建築できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「床面積3000平方メートル以下の店舗は建築できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「大型ショッピングモール（床面積1万平方メートル超）は建築できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

第一種住居地域では床面積3000㎡以下の店舗・事務所・ホテル等は建築できます（建築基準法別表第二）。大規模商業施設（1万㎡超等）や風俗施設は建築できません。一般工場は許可を受ければ建築可能な場合があります。