宅地建物取引士試験 実践演習 第300問（権利関係）

正解の理由

詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失保護）・通謀虚偽表示（無効・善意保護）。

（2） 善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）

他の選択肢

• （1） 第三者が登記を備えた場合のみ保護される

  この肢は「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 第三者は悪意でも保護される

  この肢は「第三者は悪意でも保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は悪意でも保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 第三者は常に保護されない

  この肢は「第三者は常に保護されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は常に保護されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

通謀虚偽表示（民法94条）の無効は当事者間の問題です。善意の第三者を保護しないと、虚偽の外観を作り出した当事者の責任を第三者に負わせることになり不公平です。判例は善意の第三者には登記なしでも無効主張できないとしています。