宅地建物取引士試験 実践演習 第505問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 継続的に行使され外形上認識できる地役権は時効取得できる

他の選択肢

• （1） 地役権は時効取得できない

  この肢は「地役権は時効取得できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「継続的に行使され外形上認識できる地役権は時効取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地役権は時効取得できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 10年の占有で取得できる

  地役権の時効取得は「占有」ではなく継続的な行使が要件です（民法283条）。10年という期間要件も条文上明示されていません（一般の時効取得と異なる）。

• （4） 地役権は登記がなければ時効取得できない

  この肢は「地役権は登記がなければ時効取得できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「継続的に行使され外形上認識できる地役権は時効取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地役権は登記がなければ時効取得できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

地役権も時効取得が可能です（民法283条）。ただし地役権は「継続的に行使され、かつ外形上認識することができるもの」に限り時効取得できます（判例・民法283条）。不継続的・外形上認識できない地役権は時効取得できません。