宅地建物取引士試験 実践演習 第504問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 共有物に対する不法占拠者への明渡し請求（保存行為）は単独でできる

他の選択肢

• （1） 共有物全体を売却すること

  この肢は「共有物全体を売却すること」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共有物に対する不法占拠者への明渡し請求（保存行為）は単独でできる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共有物全体を売却すること」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 共有物の大規模修繕は単独でできる

  この肢は「共有物の大規模修繕は単独でできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共有物に対する不法占拠者への明渡し請求（保存行為）は単独でできる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共有物の大規模修繕は単独でできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 共有持分の放棄は全員の同意が必要

  この肢は「共有持分の放棄は全員の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共有物に対する不法占拠者への明渡し請求（保存行為）は単独でできる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共有持分の放棄は全員の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

保存行為（共有物の現状を維持する行為）は各共有者が単独で行えます（民法252条5項）。不法占拠者への明渡し請求は共有物の現状維持に当たる保存行為として単独で行えます（判例）。